Порядок внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)

Прежде всего напомним, что ЕГРН — это свод достоверных и систематизированных сведений об объектах недвижимости (ОН), правах на них, а также других сведений, предусмотренных законом (п. 2 ст. 1 закона № 218-ФЗ).

Что исключительно важно для каждого собственника - государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Возникновение и переход права на объекты недвижимости, кадастровый учет подтверждаются выпиской из ЕГРН.

При этом выписка из ЕГРН – это документ, удостоверяющий сам факт проведения государственной регистрации права. В ней в числе иных сведений подтверждается, что на дату выдачи за определенным лицом зарегистрировано указанное право на основании поименованных в выписке документов на описанный объект недвижимости, о чем в ЕГРН в соответствующий день сделана регистрационная запись под соответствующим номером.

Внесение изменений в ЕГРН – обычная операция, с которой может столкнуться каждый владелец недвижимости.

В России по закону потребуется вносить корректировки в сведения Росреестра, если:

- собственник делает перепланировку в квартире;

- планируется строительство на участке земли;

- у объекта меняется собственник;

- владелец имущества меняет свои личные данные (к примеру, фамилию);

- в ходе проверки документов выявились технические или реестровые ошибки;

- осуществляется раздел или перераздел собственности;

- наступает ликвидация собственности или смена ее типа (к примеру, из квартиры делается нежилая недвижимость).

Данный порядок распространяется на ипотечные объекты.

Порядок записи изменений в ЕГРН осуществляется:

- по заявлению собственника;

- Росреестром по системе межведомственного электронного взаимодействия;

- посредством судебных споров.

Последний вариант чаще всего встречается при кадастровых ошибках.

Подать запрос на корректировку данных в реестре недвижимости можно в МФЦ, кадастровую палату, на портале Росреестра.

Физические лица платят в среднем 350 рублей за операцию. Юридические лица и предприниматели - 1 000 рублей. На эти расценки необходимо ориентироваться в 2018 году.

Сроки внесения изменений в ЕГРН

Как долго ждать новой выписки из единого реестра недвижимости? Ответ зависит от причины внесения корректировок в документацию.

Собственник получит обновленную справку через:

- 5 дней – при исправлении реестровой ошибки, смене собственника;

- 3 дней – во время исправления технических «помарок»;

- 10 дней – в остальных случаях (к примеру, при перепланировках недвижимости).

Ускорение процесса не предусмотрено российским законодательством.

Собственнику могут отказать в корректировке сведений при:

- предоставлении неполного пакета документов;

- отсутствии уплаченной пошлины;

- фактическом отсутствии оснований для оказания услуги;

- незаконных действиях (к примеру, если перепланировка незаконна).