Перепланировка по-новому

До последнего времени не было достаточно чёткого определения, с какого момента перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое, а также перепланировка считаются завершёнными.

При участии Росреестра разработан и принят Государственной Думой во втором чтении соответствующий законопроект.

Согласно проекту, моментом окончания перевода жилого помещения в нежилое или нежилого в жилое, в том числе перепланировки, является внесение изменённых сведений в ЕГРН.

После перепланировки необходимо внести соответствующие сведения в ЕГРН (о границах и (или) площади помещения) или провести государственный кадастровый учёт и регистрацию права на образованные помещения.

Уточнено и само понятие "перепланировка". Теперь это изменение границ или площади помещения, или образование новых помещений, в том числе путём их объединения. Например, объединение кухни и смежной комнаты - перепланировка.

Документальное оформление перепланировки также изменилось. Теперь заявитель предоставляет технический план в тот же орган, который рассматривает его пакет документов после завершения работ.

То есть, отдельно обращаться в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН больше не потребуется.

После утверждения акта приёмочной комиссии органы местного самоуправления будут обязаны самостоятельно подавать в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учёте или регистрации права заявителя на перепланированное помещение.

Надо сказать, что с 1 января уже начали действовать и другие законы - возросла ответственность за незаконную перепланировку. Согласно ст. 7.21 КоАП, собственников ждёт штраф в размере от двух до двух с половиной тысяч рублей, для юридических лиц от 40 до 50 тысяч.

Если перепланировка незаконна, по предписанию инспектора владелец обязан либо узаконить перепланировку, либо вернуть всё как было.